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全国首套房贷利率连降两月后或继续下行,可以出手吗?

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全国首套房贷利率连续两月回落未来还有下调空间吗?

 

最新房贷利率数据出炉!18日,融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。从城市来看,1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

 

首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。报告进而预测,后期房贷利率有望继续下行,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

全国首套房贷利率连续两月下降

 

融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%;有479家银行较上月持平,占比89.87%。

 

年初以来,屡有“降息”消息传出,不乏房屋销售以此为宣传卖点大力促销,很多购房者也在犹豫是否入手,市场观望情绪比较浓。仅从1月以来,北京、上海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息,二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。融360对于全国首套房贷款最低平均利率城市排名显示,上海第一(5.09%),北京第四(5.43%),广州第十(5.55%)。

 

此外,全国二套房贷款利率也持续回落,报告数据显示,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。

 

报告分析认为,未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。

分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。专业人士认为,出现房贷利率回调的城市,因当地利率处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。 

大连利率现状

大连利率为5.36%,位列1月首套房平均利率最低的前十城市,与厦门并列第二。

大连1月份利率较比上月下降8BP,下降幅度位居下降城市的中等水平。

据业内人士反馈,大连的房贷利率一季度内暂时不会有所变动,一季度后将视政策和市场具体情况而定。

 

未来还有下调空间吗?

 

对于楼市,任何风吹草动都会引发市场关注。

中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次全面降准约释放资金1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金(约释放5000亿元),考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作(约有1.2万亿元到期),净释放长期资金约8000亿元。银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

 

自去年底以来,多地楼市政策微调,尤其是去库存压力较大的城市,地方政府的态度也颇显微妙。在此背景下,首套房贷款平均利率持续回落下降,其意义自然非同寻常,未来房贷还会降吗?

 

报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”融360大数据研究院分析师李唯一表示。

 

中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮状态。此外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。

 

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来源:中国网财经

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