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白云新城地块报价破3.3万/平 周边新盘4.3万/平

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  鸿海满园

【搜狐焦点广州讯】继11月22日密集出让10宗地后,11月25日广州又将迎来下一波拍地热潮。其中,作为本轮拍地潮中起拍楼面价最高的地块,白云新城AB2911053地块地处生活氛围浓厚的金钟横路,坐拥白云山景观,目前已达最高限价。

地块:距地铁有一定距离 面积较小

地块在金钟横路上,距离地铁飞翔公园站有一定距离。从地铁站A出口出来后,可乘坐便民车进入云城东路,到达万达对面的少年宫。少年宫在小区白兰花园的西门,可穿越小区转入金钟横路,步行抵达金钟横路26-28-30号大院,到达地块位置。

地块正在平整中,面积较小,仅1.4万平。北面紧邻

居住:成熟小区云集 生活氛围浓郁

地块北面的万科峯境在售尾货,均价43000元/平。金钟横路上成熟小区围绕,楼梯楼均价大约1.5-1.8万/平,电梯楼均价多在2.7-2.8万/平左右。

周边商业配套成熟,不仅坐拥博雅假日酒店、亚细亚酒店,且距万达广场仅600米。凯德广场、5号停机坪购物广场也可乘坐公交抵达。

教育配套也比较到位,坐享少年宫、竹园幼儿园等教育资源。

出行:临近交通要道 

从金钟横路转入白云大道,附近有

业内:白云新城宅地稀缺 产品有望追逐高价

该地块曾于2011年预公告出让,但因无人报价而收回。这次出让,可建设用地面积由14176平调整为13491平,容积率也从4.0调整为4.2。据中原研究部分析,容积率4.2+限高50米,有可能对未来产品舒适性产生一定影响。

目前报价已达最高限价,楼面价高达3.3万/平。据中原研究部分析,未来售价或超过5.5万/平。

按万科峯境的售价推算2年后的售价,预计在4.2-4.6万/平,属中高端优质盘。结合白云新城宅地稀缺及周边成熟且上档次的配套享受,如在产品设计上用心使其突破,或能追逐高价。

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