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常州土拍成绩单:吸金346.64亿,平均楼面价6704元/㎡

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  3号别墅

今日土拍落幕,武进区西太湖锦华路北侧,丰泽路西侧地块被新城拿下,这也是本年度最后一宗涉宅经营性商住地块,至此,2018年常州土拍成绩单正式出炉。

高开低走,从激进到理性,这就是2018年的常州土地市场。

先看几个重要的数据

1、共成交涉宅经营性用地40幅

2、总成交面积2394447.76万方,约3592亩

3、成交金额346.64亿元,平均楼面价6704元/㎡

4、共有8幅地块流拍或中止挂牌

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40幅涉宅经营性用地出让,平均溢价率14.18%

整体来看,本年度共成交地块40幅,总计成交面积3592亩,成交总金额346.64亿元,平均楼面价6704元/㎡,平均溢价率14.18元/㎡。

从各个区域的成交来看,天宁区成交总面积和总价方面都独占鳌头,成交总面积946.32亩,成交总金额133.5亿元,平均楼面价8713元/㎡,平均溢价率17.11%。

武进区成交面积次之,成交总面积946.06亩,成交总金额60.91亿元,平均楼面价5437元/㎡,平均溢价率16.38%。可以看到的是,武进区虽然平均楼面价较低,但溢价率其实并不低,主要是源于武进区今年成交的11幅地块中,乡镇地块占了大半,但部分乡镇地块溢价较高。

新北区成交总面积837.94亩,成交总金额64.9亿元,平均楼面价5399元/㎡,平均溢价率10.94%,和武进区一样,新北区几幅乡镇地块整体拉低了平均楼面价。

钟楼区成交总面积567.81亩,成交总金额60.75亿元,平均楼面价6917元/㎡,平均溢价率11.67%。整体来说,今年钟楼区地价成交量价方面来去不大,平均楼面价主要是受北郊中学改造项目影响,有所拉低。

经开区成交总面积293.54亩,成交总金额26.58亿元,平均楼面价6071元/㎡,平均溢价率9.11%。除去两幅乡镇地块,今年经开区主城区仅成交两幅地块,其中一幅被华润拿下,一幅由常州东方新城房地产开发有限公司拿下,同时有三幅优质地块流拍。整体来说,今年经开区在土地市场表现比较乏力。

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从激进到理性 平均楼面价逐步走低

从整个年度的成交情况来看,可以看出进入4、5月份和9、10月份,土地整体成交量较大,这主要是和供应有关。

值得注意的一点是,5月份成交的地块平均楼面地价为9791元/㎡,整个5月成交的地块出现了4幅万元地,而进入9月,虽然成交量依然处于高位,平均楼面地价整体下降较多,优质地块并没有出现5月的竞价热潮,这主要与8月开始多幅地块的流拍有关,市场开始邹冷,土拍市场也开始趋于冷静。

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10次/8幅涉宅地块流拍或终止挂牌

6月份,新北区,9月份再次分拆挂牌,再度流拍。8月,经开区三幅地块流拍,9月,钟楼区1幅地块流拍。

同样,经开区丁塘河湿地公园地块、新北区乐山路商住地块、十月份武进一幅乡镇地块终止挂牌。

同时,除了龙湖原山南侧地块流拍两次以外,龙虎塘滨河小区地块也是经历了一次终止挂牌后重新上市,最终被常州金地拿下。

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27家房企成功拿地 新城居榜首

截止到目前为止,2018年共有27家房企成功拿下涉宅用地,其中新城7宗、美的4宗、黑牡丹4宗、中梁2宗,其余房企均为1宗。

从本年底各大房企的拿地情况来看,拿地最多的依然是新城,7宗地块,总面积721.63亩,拿地总金额60.81亿元,拿地平均楼面价6659元/㎡

从拿地金额来看,排行前十的分别为新城、九洲、中铁建、黑牡丹、美的、金茂、金科、旭辉、光明、华润。其中黑牡丹和美的拿地宗数均为4宗,剩余房企均为1宗。

整体来讲,几年常州新进房企较多,包括中铁建,中建一局、旭辉、德信、金茂、光明、等房企均为首次进入常州市场,而佳源、中梁等房企也是首次通过招拍挂方式在常州拿地。

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单价地王&总价地王出炉

从拿地楼面价来看,2018年度常州土地成交单价地王是

另外本年底共有6幅地块楼面价破万,分别还有新城淹城南地块,

从总价来看,本年度总价地王为火车站广场南侧地块,被九洲拿下,成交总金额为40.3亿元。

另外,中铁建水投一号地块,新城淹城南地块分别以33.3亿元及21.7亿元的总价位列第二第三。

还有5天时间进入2019年,至此,常州还有武进区的一幅湖塘棚改地块及西太湖一幅商住地块将在29日竞拍,目前仅湖塘棚改地块有人出价。

从土地入市情况来看,今年成交的地块已有12个项目取得预售证,甚至有项目已售罄。从这些入市的项目来看,房价区间在11000-25000元/㎡之间,这也能大致体现出2019年的整体房价格局。如果2019年土地市场能持续保持冷静,那么2019年房价格局基本不会有太大变化。

最后,附上本年度涉宅地块成交表:

(点击查看大图)

备注:

本文涉及地块均为住宅/商住类经营性地块,不含安置用地及棚改用地等政策性用地。

本文涉及地块不含金坛溧阳地区。


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